Gayrimenkul Geliştiricileri Google ve ChatGPT'den Nasıl Daha Fazla Alıcı Kazanır

Gayrimenkul geliştiricileri aramadan nasıl alıcı ve toplum desteği kazanır: her proje için bir sayfa, inşaat güncellemeleri, garanti ve şartname ayrıntısı, adil konut ve yatırımcı kuralları ve schema.

Bir geliştiricinin arama kitlesi her projeyle değişir. Başlangıçta komşular ve meclis üyeleri neyin planlandığını öğrenmek için proje adını arar. Daha sonra alıcılar "[istasyon] yakınında yeni yapım 2+1" diye arar ve şartnameleri karşılaştırır. Her aşamaya hizmet eden bir site, projenin itibarını ve satışlarını kendi elinizde tutar.

1. Her proje için düzgün bir sayfa

Ad, adres, harita, konutların sayısı ve türü, beklenen teslim tarihi ve net bir satış iletişim bilgisi. Satışlar bittikten sonra da sayfayı inşa ettiklerinizin bir kaydı olarak yayında tutun. Geçmiş projeler, gelecekteki imar başvuruları ve alıcılar için en güçlü kanıtınızdır.

2. İmar ve toplum sayfaları

Bir proje imar sürecindeyken neyin önerildiğini, dosya numarasını, istişare etkinliklerini ve nasıl görüş bildirileceğini yayınlayın. Yaygın itirazları dürüstçe yanıtlayın: trafik, okullar, yükseklik. Yerel basın ve toplum grupları net bilgilere bağlantı verir ve bu, projenizin adına ait arama sonuçlarını bir protesto sayfasına bırakmaktan çok daha iyidir.

3. Tarihli inşaat güncellemeleri

Fotoğraflı ve tarihli ilerleme yazıları, projeden konut alanları rahatlatır ve arama motorlarına taze, belirgin içerik verir. Takvim kaydığında bunu açıkça söyleyin.

4. Şartname, garanti ve maliyetler

Konut tipine göre tam şartname: mutfak markaları, ısıtma sistemi, enerji sınıfı, otopark.
Garanti sağlayıcısı ve süresi (Birleşik Krallık'ta NHBC, LABC veya Premier Guarantee; ABD'de yapımcı garantisi).
Aidatlar, arsa kirası, HOA ücretleri veya site giderleri, açıkça yazılmış.

5. Reklam kuralları

ABD'de konut reklamları Fair Housing Act'e uymalıdır; bu yüzden ideal alıcıyı değil mülkü tanımlayın ve HUD'un iyi uygulama kanıtı olarak gördüğü Equal Housing Opportunity logosunu kullanmayı düşünün. Büyük Britanya'da New Homes Quality Code'a kayıtlı geliştiriciler doğru satış bilgisi vermek zorundadır. İnternetten yatırımcılardan para topluyorsanız, ABD menkul kıymet kuralları doğru muafiyeti kullanmadığınız sürece genel çağrıyı kısıtlar; herhangi bir yatırım sayfası yayınlamadan önce menkul kıymetler hukuku konusunda bir avukatla görüşün.

6. Schema

Şirket için Organization, her proje için adresi ve coğrafi koordinatlarıyla Place veya ApartmentComplex, halka açık istişareler ya da açık günler için Event kullanın.

Geliştiricilerin internette yaptığı hatalar

Satışlar kapandıktan sonra kaybolan, kazandığı her bağlantıyı yitiren proje başına ayrı mikro siteler.
Temsilî olduklarına dair hiçbir not içermeyen bilgisayar görselleri.
Arama araçlarının ve asistanların iyi okuyamadığı PDF'lerdeki fiyat listeleri.

Projeden alım hakkındaki alıcı sorularını yanıtlayın

Henüz var olmayan bir evi satın almak riskli hissettirir. Kaporaları ve ne zaman ödendiklerini, teslim gecikirse ne olacağını, eksik tespiti ve teslimin nasıl işlediğini ve garantinin ilk yıllarda neleri kapsadığını açıklayın. Varsa rezervasyon ücretini ve iade edilip edilmediğini anlatın. Buradaki net yanıtlar satış ekibine gelen endişeli aramaları azaltır ve alıcılar projeden alımın nasıl işlediğini sorduğunda asistanların yararlandığı türden pratik içeriktir.

Yapay zeka asistanlarının ihtiyacı

"Reading yakınında bahçeli, gelecek yıl teslim edilecek yeni yapım 3+1 evler" sorusu ancak her proje sayfası konumu, konut tiplerini ve teslim tarihini metin olarak belirtiyorsa yanıtlanabilir.

We.Inc kullanan geliştiriciler, SEO God Mode ile her hafta kendi projelerinden biri hakkında bir alıcı ya da komşu sorusunu, sayfasında zaten bulunan bilgilerden taslak hâline getirebilir; taslak Yayınla ya da Atla kararı için e-postayla gönderilir.

Sıkça sorulan sorular

Bir geliştirici satışı biten projelerin sayfalarını tutmalı mı?

Evet. Kazandıkları bağlantıları korurlar ve alıcılar ile imar komisyonları için geçmiş başarının kanıtı olarak işe yararlar.

Yeni konut geliştiricileri için hangi reklam kuralları geçerlidir?

ABD'de Fair Housing Act kuralları, Büyük Britanya'da kayıtlı geliştiriciler için New Homes Quality Code ve yatırımcılardan fon toplamaya ilişkin menkul kıymet kuralları.

Bir konut projesi sayfasına hangi schema uyar?

Adres ve koordinatlarla Place veya ApartmentComplex, ayrıca geliştirici için Organization ve açık günler için Event.