निर्माण कंपनियाँ
वास्तविक समय-सारिणी, तय अनुबंध और शुक्रवार को तस्वीरों के साथ अपडेट। निर्माण में ज़्यादातर गड़बड़ संवाद की कमी से होती है, इसलिए हम लगातार जानकारी देते हैं।
1998 से Denver में निर्माण
27 वर्ष
हर सप्ताह
2 वर्ष
कीमत: $340 प्रति वर्ग फ़ुट से
शुरुआत से निर्माण; आर्किटेक्ट समन्वय, परमिट और सभी सबकॉन्ट्रैक्टर का प्रबंधन शामिल।
कीमत: $260 प्रति वर्ग फ़ुट से
ढाँचे तक खोलकर दोबारा निर्माण; संरचना, यांत्रिक प्रणालियाँ और फ़िनिशिंग शामिल।
कीमत: $290 प्रति वर्ग फ़ुट से
नींव, फ़्रेमिंग और मौजूदा सिस्टम से जोड़ना; बाहरी फ़िनिश का मेल।
कीमत: $65,000 से
तय अनुबंध में लेआउट बदलाव, कैबिनेट, बिजली, प्लंबिंग और फ़िनिशिंग।
कीमत: $95,000 से
बाहर निकलने के लिए खिड़कियाँ, फ़्रेमिंग, मैकेनिकल रफ़-इन और परमिट सहित पूरी फ़िनिशिंग।
कीमत: $3,500 से
प्रतिबद्ध होने से पहले योजनाओं की वास्तविक लागत; हम प्रोजेक्ट बनाएँ तो यह राशि समायोजित होगी।
नौ महीने के निर्माण में दो बदलाव के आदेश आए, दोनों की कीमत किसी के हथौड़ा उठाने से पहले तय थी। हमारे पड़ोसियों के दूसरे बिल्डर के साथ ग्यारह हुए।
Fiona और Mark T., कस्टम घर, Golden
तस्वीरों वाले शुक्रवार के ईमेल से मुझे यह देखने के लिए कभी साइट तक नहीं जाना पड़ा कि उस सप्ताह काम हुआ या नहीं।
Raul S., पूरे घर का रीमॉडल, Arvada
उन्हें पुरानी रसोई की दीवार के पीछे संरचनात्मक समस्या मिली; काम रोककर दिखाया और कीमत सहित तीन विकल्प दिए।
Judy A., रसोई रीमॉडल, Littleton
इस बाज़ार में सीधे-सादे कस्टम घर लगभग $340 प्रति वर्ग फ़ुट से शुरू होते हैं; उच्चस्तरीय फ़िनिश और कठिन साइट पर लागत $500 से बहुत ऊपर जा सकती है। योजना और प्लॉट देखे बिना पक्की कीमत बताने वाला अनुमान लगा रहा है। साइट देखने के बाद हम रेंज और डिज़ाइन के बाद वास्तविक बोली देते हैं।
परमिट से रहने की मंज़ूरी तक कस्टम घर में 9 से 14 महीने, पूरे घर के रीमॉडल में 5 से 8 महीने और रसोई में 8 से 12 सप्ताह लगते हैं। यहाँ कुछ स्थानीय क्षेत्रों में परमिट समीक्षा में ही 2 से 3 महीने और लगते हैं; हस्ताक्षर की जाने वाली समय-सारिणी में इसे शामिल करते हैं।
आप कीमत देखकर हस्ताक्षर न करें तब तक कोई काम नहीं बनता। दीवार खोलने पर कुछ अनपेक्षित मिले तो उस हिस्से का काम रोकते हैं, तस्वीर लेते हैं और लागत सहित विकल्प देते हैं। टाइल, फ़िक्स्चर और उपकरणों के लिए अनुबंध में तय भत्ते होते हैं, जिससे अतिरिक्त खर्च तुरंत दिखता है।
हम सभी परमिट लेते हैं और निरीक्षणों का समन्वय करते हैं। डिज़ाइन के लिए कई आर्किटेक्ट के साथ काम करते हैं और किसी को शामिल कर सकते हैं; या आपके मौजूदा प्लान की निर्माण-योग्यता समीक्षा के बाद निर्माण कर सकते हैं। समीक्षा अक्सर वे बातें पकड़ लेती है जो बाद में महँगे बदलाव बनतीं।
आगंतुक सबसे पहले “आपको पता होगा कि ड्राईवॉल किस हफ़्ते लगेगा” पढ़ता है; ऊपर छोटे लेबल में “1998 से Denver में निर्माण” है। नीचे की पंक्ति समझाती है: “वास्तविक समय-सारिणी, तय अनुबंध और शुक्रवार को तस्वीरों के साथ अपडेट। निर्माण में ज़्यादातर गड़बड़ संवाद की कमी से होती है, इसलिए हम लगातार जानकारी देते हैं।” फिर “बोली माँगें” और “पिछले प्रोजेक्ट देखें” बटन हैं। पूरे स्क्रीन पर फैले सिनेमाई हीरो में गहरे वीडियो के ऊपर शीर्षक है; स्थिर तस्वीर के बजाय दोहराया जाने वाला स्टॉक वीडियो चलता है।
हीरो के ठीक नीचे 4 छोटे तथ्य हैं, जो “भरोसेमंद” या “अनुभवी” जैसे अस्पष्ट शब्दों की जगह लेते हैं: 27 वर्ष (निर्माण), 310+ (पूरे किए प्रोजेक्ट), हर सप्ताह (मालिक के अपडेट) और 2 वर्ष (कारीगरी की वारंटी)। हर बात ग्राहक जाँच सकता है और कंपनी को जवाबदेह ठहरा सकता है।
“नया निर्माण, रीमॉडल और विस्तार” सेक्शन में 6 सेवाएँ हैं: कस्टम घर निर्माण ($340 प्रति वर्ग फ़ुट से), पूरे घर का रीमॉडल ($260 से), कमरे का विस्तार ($290 से), रसोई रीमॉडल ($65,000 से), बेसमेंट फ़िनिशिंग ($95,000 से) और निर्माण-पूर्व योजना व बजट ($3,500 से)। कीमतें $260 से $95,000 तक हैं, इसलिए आगंतुक बजट का अंदाज़ा लगा सकता है। एक पंक्ति बताती है: “साइट देखने के बाद मोटा बजट मुफ़्त मिलता है; डिज़ाइन के बाद विस्तृत बोली।” हर सेवा का अपना विवरण है, जैसे “शुरुआत से निर्माण; आर्किटेक्ट समन्वय, परमिट और सभी सबकॉन्ट्रैक्टर का प्रबंधन शामिल।”
“मालिक के नेतृत्व में, साइट पर भी मालिक” शीर्षक के नीचे लिखा है: “Dan Marek ने 1998 में घरों की फ़्रेमिंग शुरू की और 2004 से कंपनी चला रहे हैं। वे हर सक्रिय साइट पर हर सप्ताह जाते हैं।” फिर मूल्यों के लंबे पैराग्राफ़ के बजाय 4 ठोस बातें हैं: एक समय में अधिकतम चार सक्रिय प्रोजेक्ट ताकि टीम पर ज़्यादा भार न हो; लिखित भत्ता-सारिणी वाले तय कीमत अनुबंध; काम आगे बढ़ने से पहले बदलाव की कीमत और हस्ताक्षर; लाइसेंस और बीमा, तथा पिछले दस प्रोजेक्ट के संदर्भ।
3 समीक्षाओं के साथ नाम और संदर्भ हैं (Fiona और Mark T., कस्टम घर, Golden; Raul S., पूरे घर का रीमॉडल, Arvada; Judy A., रसोई रीमॉडल, Littleton)। कोई “बहुत अच्छी सेवा” जैसी आम बात नहीं कहता। वे खास अनुभव बताते हैं, जैसे “तस्वीरों वाले शुक्रवार के ईमेल से मुझे यह देखने के लिए कभी साइट तक नहीं जाना पड़ा कि उस सप्ताह काम हुआ या नहीं।”
अक्सर पूछे जाने वाले सवालों में 4 प्रश्न हैं: “प्रोजेक्ट की असल लागत कितनी होगी?”, “काम में कितना समय लगेगा?”, “बदलाव के आदेश कैसे काम करते हैं?” और “क्या आप परमिट और आर्किटेक्ट संभालते हैं?” जवाब सीधे हैं। पहला कहता है: “इस बाज़ार में सीधे-सादे कस्टम घर लगभग $340 प्रति वर्ग फ़ुट से शुरू होते हैं; उच्चस्तरीय फ़िनिश और कठिन साइट पर लागत $500 से बहुत ऊपर जा सकती है। योजना और प्लॉट देखे बिना पक्की कीमत बताने वाला अनुमान लगा रहा है।”
पेज का अंत “अपने प्रोजेक्ट पर बात करें” से होता है। संपर्क से पहले अपेक्षाएँ स्पष्ट हैं: “प्लान भेजें या बताएँ कि क्या बनवाना चाहते हैं। साइट विज़िट और मोटे बजट का कोई शुल्क नहीं।” समय (सोमवार से शुक्रवार सुबह 7 से शाम 5; साइट का समय अलग हो सकता है) और सेवा क्षेत्र (Denver, Littleton, Golden, Arvada, Centennial) भी दिए हैं। फ़ोन नंबर हर स्क्रॉल स्थिति में हेडर पर रहता है।
रंग योजना में तीन रंग हैं: #f2f2f0 पृष्ठभूमि, #15181c पाठ और एक उभार रंग (#c2410c), जिसका उपयोग केवल बटन और लेबल में है। शीर्षक sans-serif फ़ॉन्ट में हैं और बटनों के कोने 2px गोल हैं। मेनू के 6 आइटम (सेवाएँ, कीमतें, हमारे बारे में, समीक्षाएँ, अक्सर पूछे जाने वाले सवाल और संपर्क) एक ही पेज पर हैं, इसलिए अलग पेज खोलने के बजाय स्क्रॉल करना होता है।
फ़्री में शुरू करें · क्रेडिट कार्ड की ज़रूरत नहीं