Môi giới thế chấp có thêm khách từ Google và ChatGPT như thế nào

Cách môi giới thế chấp có thêm người vay từ tìm kiếm: trang theo hoàn cảnh cho người mua nhà lần đầu, người tự kinh doanh và tái thế chấp, số giấy phép và thông tin công bố bắt buộc, trang đánh giá và cách liên hệ nhanh.

Người vay tìm đến môi giới khi ngân hàng đã từ chối, khi hoàn cảnh của họ khó xử, hoặc đơn giản vì muốn người khác so sánh giúp. Các lượt tìm kiếm cho thấy rõ điều đó: "môi giới thế chấp cho người tự kinh doanh", "có vay thế chấp được khi có án nợ (CCJ) không", "môi giới thế chấp cho người mua nhà lần đầu gần tôi". Mỗi câu hỏi đó đều đáng có một câu trả lời thẳng thắn trên website của bạn.

1. Mỗi hoàn cảnh người vay một trang

Người mua nhà lần đầu: mức đặt cọc, các chương trình hỗ trợ ở nước bạn, thứ tự các bước từ chấp thuận sơ bộ đến hoàn tất giao dịch.
Người tự kinh doanh và làm hợp đồng: bên cho vay thường yêu cầu sổ sách hoặc tờ khai thuế của những năm nào.
Tái thế chấp hoặc tái cấp vốn, mua nhà cho thuê hoặc bất động sản đầu tư, tín dụng xấu, cho vay người lớn tuổi.

Những trang này thắng vì website ngân hàng không thể nói chuyện với người vay không khớp tiêu chí của chính ngân hàng đó.

2. Đặt giấy phép và thông tin công bố đúng chỗ

Ở Mỹ, nhân viên khởi tạo khoản vay phải ghi số NMLS ID trong văn bản đầu tiên gửi người vay, và nhiều bang còn yêu cầu số NMLS và số giấy phép trong quảng cáo, nên hãy kiểm tra với cơ quan quản lý của bang. Nêu lãi suất hoặc khoản trả góp có thể kéo theo các thông tin công bố theo Truth in Lending như APR. Ở Anh, môi giới được FCA cấp phép và mọi nội dung quảng bá phải công bằng, rõ ràng, không gây hiểu lầm, kèm các cảnh báo rủi ro mà quy định thế chấp của FCA yêu cầu. Hãy đặt những thông tin này ở chân trang và cạnh mọi con số, không phải trên một trang pháp lý riêng không ai đọc.

3. Giải thích bạn được trả tiền thế nào

Hoa hồng từ bên cho vay, phí môi giới, hoặc cả hai. Nói rõ khi nào phải trả phí. Những người vay từng bị một khoản phí bất ngờ sẽ tìm đúng thông tin này.

4. Tốc độ quan trọng hơn thiết kế

Người mua vừa được chấp nhận giá muốn được gọi lại ngay hôm nay. Đặt số điện thoại, một form yêu cầu ngắn và giờ làm việc ở đầu mọi trang, và nói bạn thường phản hồi nhanh đến đâu.

5. Đánh giá và danh bạ

Đánh giá Google có sức nặng nhất ở địa phương. Hồ sơ bên cho vay trên Zillow và LendingTree hữu ích ở Mỹ; ở Anh, nhiều môi giới dựa vào Trustpilot và Feefo. Hãy trả lời mọi đánh giá, và tuyệt đối không bàn về tài chính của khách trong câu trả lời.

6. Schema

Dùng dữ liệu có cấu trúc FinancialService với địa chỉ, giờ làm việc và số điện thoại, và liệt kê mỗi chuyên viên là một Person kèm thông tin giấy phép trong phần nội dung.

Những sai lầm môi giới hay mắc trên mạng

Bảng lãi suất vẫn để trên website sau khi lãi suất đã thay đổi.
Công cụ tính toán không giải thích các giả định phía sau.
Các trang ghi "toàn bộ thị trường" mà không nói điều đó có nghĩa gì với người vay.

Đưa ra danh sách giấy tờ cần chuẩn bị

Người vay bị chững lại khi không biết cần gom những gì. Hãy đăng danh sách theo từng hoàn cảnh: phiếu lương và sao kê ngân hàng cho người làm công, hai hoặc ba năm sổ sách hoặc bảng tính thuế cho người tự kinh doanh, chứng minh nguồn tiền đặt cọc và giấy tờ tùy thân có ảnh. Giải thích vì sao bên cho vay cần từng giấy tờ. Một danh sách như vậy sẽ được lưu lại, chia sẻ với người thân và in ra, và nó đưa người ta quay lại website của bạn khi họ sẵn sàng nộp hồ sơ.

Những gì trợ lý AI cần

Hỏi ChatGPT về "một môi giới chuyên thế chấp cho y tá làm hợp đồng qua công ty cung ứng" và nó sẽ tìm một trang nói đúng điều đó. Hãy viết bằng câu chữ đơn giản những nhóm người vay bạn nhận, yêu cầu thường gặp của bên cho vay và khu vực bạn phục vụ.

Môi giới dùng We.Inc có thể để SEO God Mode mỗi tuần chọn một câu hỏi khó của người vay từ các hoàn cảnh đã liệt kê trên website và soạn câu trả lời dựa trên chính quy trình của họ, sẵn sàng để đăng hoặc bỏ qua ngay từ email.

Câu hỏi thường gặp

Website môi giới thế chấp có cần hiển thị số NMLS không?

Ở Mỹ, quy định liên bang yêu cầu nhân viên khởi tạo khoản vay ghi số NMLS ID trong văn bản đầu tiên gửi người tiêu dùng, và nhiều bang yêu cầu cả trong quảng cáo. Hãy kiểm tra với cơ quan quản lý của bang.

Website môi giới thế chấp nên có những trang nào?

Mỗi hoàn cảnh người vay bạn nhận một trang, như người mua nhà lần đầu, người tự kinh doanh, tái thế chấp và mua nhà cho thuê, cùng một trang phí rõ ràng và các cách liên hệ nhanh.

Môi giới có nên đăng lãi suất thế chấp không?

Chỉ khi bạn cập nhật được thường xuyên và kèm các thông tin công bố bắt buộc. Lãi suất cũ hoặc thiếu công bố tạo rủi ro tuân thủ và làm mất lòng tin.