Sociétés de home staging
Nous meublons les biens vacants depuis notre propre stock de 9 000 pieds carrés et guidons les vendeurs occupés sur ce qui doit vraiment changer avant la séance photo.
Staging dans le Middle Tennessee
9 000 pi²
2 jours
Visite pièce par pièce de deux heures avec une liste écrite de tâches sur laquelle le vendeur peut s'appuyer.
Prix: À partir de $2,400
Salon, salle à manger, chambre principale et salles de bains meublés pour les 45 premiers jours sur le marché.
Prix: À partir de $4,200
Chaque pièce photographiée meublée et accessoirisée, installation en un à deux jours.
Prix: À partir de $525
Pour les biens qui dépassent la durée initiale, facturés mois par mois.
Nous stylisons autour des meubles du vendeur le matin de l'arrivée du photographe.
Prix: Sur devis
Sourcing sur mesure et art pour les biens au-dessus de $1.5M où les pièces en stock ne portent pas l'espace.
Nouveau construction vacant qui restait depuis 70 jours. Staging un mardi, photos jeudi, sous contrat ce week-end.
Dominique H., agent immobilier, Brentwood
La liste de consultation était franche et ça a marché. On a rangé la moitié de la maison et les photos semblaient deux fois plus grandes.
Tom et Rae K., vendeurs occupés, Nolensville
Souvent oui, parce que le staging affecte le prix et le délai plus que le fait de se vendre ou non. Les photos sont la première visite, et les acheteurs qui défilent décident en quelques secondes si cela vaut la peine de réserver une visite.
Appelez-nous deux à trois semaines avant. Les installations dans les biens vacants nécessitent un jour de camion programmé et la photographie suit généralement dans les 48 heures. Les consultations pour biens occupés sont mieux encore plus tôt pour que les vendeurs aient le temps de désencombrer et de peindre.
Oui. Nous faisons une consultation, puis un stylisme le jour des photos en utilisant ce que vous possédez, et nous apportons des pièces d'accent là où une pièce manque d'élan. Les échanges complets de meubles dans un bien occupé sont rares et tarifés séparément.
Bonne nouvelle pour tout le monde. La durée initiale du staging est de 45 jours et n'est pas au prorata, mais nous planifions le démontage autour de votre date de clôture sans frais supplémentaires.
La première chose qu'un visiteur lit est « Les photos vendent la visite. Le staging vend les photos. », avec « Staging dans le Middle Tennessee » au-dessus. La ligne en dessous explique : « Nous meublons les biens vacants depuis notre propre stock de 9 000 pieds carrés et guidons les vendeurs occupés sur ce qui doit vraiment changer avant la séance photo. » Deux boutons suivent, « Réserver une visite » et « Voir le portfolio ».
Directement sous le héros, une bande de 4 faits courts : 540+ (biens mis en scène), 9 000 pi² (9,000) (stock propre), 2 jours (installation typique) et 2017 (fondé). Chacun est quelque chose qu'un client peut vérifier.
La section « Staging vacant, consultations occupées et préparation photo » liste 6 services : Consultation occupé ($275), Staging vacant pièces clés (À partir de $2,400), Staging vacant complet (À partir de $4,200), Extension mensuelle (À partir de $525), Stylisme photo ($450) et Prestige (Sur devis). Les tarifs vont de $275 à $4,200, le visiteur sait en quelques secondes si cela correspond à son budget. Une note d'une ligne fixe les conditions : « Le prix dépend de la superficie et du nombre de pièces à stager, devisé après la visite. » Chaque article a sa propre phrase, par exemple « Visite pièce par pièce de deux heures avec une liste écrite de tâches sur laquelle le vendeur peut s'appuyer. »
Sous le titre « Stock propre, pas de course à la location », la section dit : « Nous achetons et stockons nos propres meubles, art et accessoires, donc une date d'installation ne dépend pas d'un entrepôt de location ayant le bon canapé. Kate a créé l'entreprise après neuf ans dans la vente immobilière résidentielle, ce qui explique pourquoi nos consultations parlent en jours sur le marché et en objections d'acheteurs plutôt qu'en planches d'ambiance. » Elle liste 3 points concrets : périmètre et prix écrits avant que quoi que ce soit soit chargé sur le camion ; installations planifiées autour de la photographie, pas l'inverse ; durée initiale du staging de 45 jours, extensible mensuellement.
Il y a 2 avis, chacun signé avec un nom et un contexte (Dominique H., agent immobilier, Brentwood ; Tom et Rae K., vendeurs occupés, Nolensville). Aucun ne dit « excellent service ». Ils mentionnent un moment précis, comme « Nouveau construction vacant qui restait depuis 70 jours. Staging un mardi, photos jeudi, sous contrat ce week-end. »
La FAQ couvre 4 questions : « Le staging en vaut-il la peine ? », « Combien de temps avant la mise en vente faut-il commencer ? », « Stagez-vous les biens occupés avec nos meubles ? » et « Que se passe-t-il si la maison se vend en semaine un ? ». La première se lit : « Souvent oui, parce que le staging affecte le prix et le délai plus que le fait de se vendre ou non. »
La page se termine sur « Les visites se réservent environ une semaine à l'avance ». Elle fixe les attentes : « Envoyez l'adresse, la superficie et la date cible de mise en vente. Nous répondons avec les disponibilités et une estimation de périmètre. » Les horaires sont écrits (lun-ven 9h–17h (5pm), installations week-end sur arrangement) et la zone desservie (Franklin, Brentwood, Nashville, Nolensville, Spring Hill). Le numéro de téléphone figure également dans l'en-tête à chaque position de défilement, pour que personne n'ait à le chercher.
La palette est de trois couleurs : un fond #f6f3ec, du texte #1b2b22 et un accent (#2f5d4f) pour les boutons et les étiquettes. Les titres sont en caractères serif et les boutons ont des coins de 4px. Le menu comporte 6 éléments sur une seule page.
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