Puesta en escena del centro de Tennessee
Empresas de Home Staging
Organizamos listados vacantes de nuestro propio inventario de 9,000 pies cuadrados y asesoramos a los vendedores ocupados sobre lo que realmente debe cambiar antes del rodaje.
9,000 pies cuadrados
2 días
Recorrido de dos horas, habitación por habitación, con una lista de tareas escrita con la que el vendedor puede trabajar.
Precio: Desde $2,400
Sala, comedor, dormitorio principal y baños preparados durante los primeros 45 días en el mercado.
Precio: Desde $4,200
Cada habitación fotografiada amueblada y equipada con accesorios se instala en uno o dos días.
Precio: Desde $525
Para listados que superan el plazo inicial, se facturan mes a mes.
Diseñamos los muebles del vendedor la mañana que llega el fotógrafo.
Precio: citado
Abastecimiento y arte personalizados para hogares por encima de $1.5M donde las piezas del inventario no ocuparán el espacio.
Dominique H., agente del listado, Brentwood
Nueva construcción vacante que había permanecido 70 días. Montaje un martes, fotos el jueves, contrato ese fin de semana.
La lista de consultas fue contundente y funcionó. Empacamos la mitad de la casa y las fotos parecían el doble de tamaño.
Tom y Rae K., vendedor ocupado, Nolensville
A menudo sí, porque la puesta en escena afecta el precio y el cronograma más que si se vende o no. Las fotos son las primeras en mostrarse y los compradores que se desplazan deciden en segundos si desean reservar un recorrido.
Llámanos dentro de dos o tres semanas. Las instalaciones vacantes necesitan un día de camión programado y la fotografía generalmente se realiza dentro de las 48 horas. Es mejor consultar a personas ocupadas incluso antes para que los vendedores tengan tiempo de ordenar y pintar.
Sí. Hacemos una consulta, luego un día de fotografía con lo que tienes y traemos piezas decorativas donde una habitación queda plana. Los cambios completos de muebles en una casa ocupada son poco comunes y se cotizan por separado.
Buenas noticias para todos. El plazo inicial de preparación es de 45 días y no está prorrateado, pero programamos la preparación alrededor de su fecha de cierre sin cargo adicional.
Lo primero que lee un visitante es "Las fotos venden la muestra. La puesta en escena vende las fotos", con "Puesta en escena del centro de Tennessee" encima como una pequeña etiqueta. La línea debajo explica: "Preparamos listados vacantes de nuestro propio inventario de 9,000 pies cuadrados y entrenamos a los vendedores ocupados a través de lo que realmente necesita cambiar antes del rodaje". A continuación aparecen dos botones: "Reservar un recorrido" para las personas que están listas para actuar y "Ver portafolio" para las personas que desean echar un vistazo primero. El diseño es un héroe dividido, copia en un lado y metraje en el otro, utilizando material de archivo en bucle en lugar de una foto estática.
Directamente debajo del héroe, una tira de 4 datos breves hace el trabajo que la mayoría de los sitios de preparación de viviendas dejan en palabras vagas como "confiable" o "experimentado": más de 540 (casas preparadas), 9000 pies cuadrados (inventario propio), 2 días (instalación típica) y 2017 (fundada). Cada uno es algo que un cliente puede verificar o exigir a la empresa.
La sección "Puesta en escena vacante, consultas ocupadas y preparación para el día de la fotografía" enumera 6 servicios de puesta en escena: consulta ocupada ($275), puesta en escena vacante, habitaciones clave (de $2,400), puesta en escena vacante completa (de $4,200), extensión de alquiler mensual (de $525), estilo de día de fotos ($450) y paquete de listado de lujo (cotizado). Los precios van desde $275 a $4,200, por lo que un visitante puede saber en segundos si se ajusta a su presupuesto. Una nota de una línea establece los términos: "El precio depende de los metros cuadrados y del número de habitaciones preparadas, cotizadas después de un recorrido". Cada artículo tiene una frase propia, por ejemplo, "Recorrido de dos horas, habitación por habitación, con una lista de tareas escrita con la que el vendedor puede trabajar".
Bajo el título "El inventario propio significa que no hay problemas de alquiler", la sección Acerca de dice: "Compramos y almacenamos nuestros propios muebles, arte y accesorios, por lo que la fecha de instalación no depende de que un almacén de alquiler tenga el sofá adecuado. Kate fundó la empresa después de nueve años vendiendo bienes raíces residenciales, razón por la cual nuestros consultores hablan en días en el mercado y las objeciones de los compradores en lugar de diseñar paneles de estado de ánimo". Luego enumera 3 puntos concretos en lugar de un párrafo de valores: alcance y precio escritos antes de cargar cualquier cosa en el camión, instalaciones programadas en torno a la fotografía, no al revés y el plazo de preparación inicial es de 45 días, prorrogable mensualmente.
Hay 2 reseñas, cada una firmada con un nombre y un contexto (Dominique H., agente de venta, Brentwood; Tom y Rae K., vendedor ocupado, Nolensville). Ninguno de ellos dice "gran servicio". Mencionan un momento específico, como "Nueva construcción vacante que había estado 70 días. Realizada un martes, fotos el jueves, bajo contrato ese fin de semana".
Las preguntas frecuentes cubren 4 preguntas: "¿Vale la pena poner en escena una casa que se venderá de todos modos?", "¿Cuánto tiempo antes de empezar a poner a la venta?", "¿Preparan casas ocupadas con nuestros muebles?" y "¿Qué pasa si la casa se vende en la primera semana?". Las respuestas son directas. El primero dice: "A menudo sí, porque la puesta en escena afecta el precio y el cronograma más que si se vende o no. Las fotos son lo primero que se muestran, y los compradores que se desplazan deciden en segundos si reservan un recorrido".
La página se cierra en "Libro de tutoriales aproximadamente dentro de una semana". Establece expectativas antes de que alguien se ponga en contacto: "Envíe la dirección, los metros cuadrados y la fecha de cotización objetivo. Respondemos con disponibilidad y una estimación del alcance". Los horarios están escritos (de lunes a viernes, de 9 a. m. a 5 p. m., instalaciones en fin de semana previa cita), al igual que el área cubierta (Franklin, Brentwood, Nashville, Nolensville, Spring Hill). El número de teléfono también se encuentra en el encabezado de cada posición de desplazamiento, por lo que nadie tiene que buscarlo.
La paleta consta de tres colores: un fondo #f6f3ec, texto #1b2b22 y un acento (#2f5d4f) que se usa solo para botones y etiquetas. Los títulos tienen una cara serif y los botones tienen esquinas redondeadas de 4px. El menú tiene 6 elementos (Servicios, Precios, Acerca de, Reseñas, Preguntas frecuentes y Contacto), todos en una sola página, por lo que se desplaza en lugar de hacer que las personas hagan clic.
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