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हम अपने 9,000 वर्ग फ़ुट के संग्रह से खाली घर सजाते हैं और विक्रेताओं को फ़ोटो से पहले ज़रूरी बदलावों पर सलाह देते हैं।
Middle Tennessee में स्टेजिंग
9,000 वर्ग फ़ुट
2 दिन
हर कमरे का दो घंटे का दौरा और लिखित काम-सूची, जिस पर विक्रेता काम कर सकते हैं।
कीमत: $2,400 से
लिविंग, डाइनिंग, मुख्य बेडरूम और बाथरूम की बाज़ार में शुरुआती 45 दिनों के लिए स्टेजिंग।
कीमत: $4,200 से
तस्वीरों में आने वाले हर कमरे में फ़र्नीचर और सजावट; एक से दो दिन में इंस्टॉलेशन।
कीमत: $525 से
शुरुआती अवधि से आगे की लिस्टिंग के लिए; महीने-दर-महीने बिल।
फ़ोटोग्राफ़र के आने वाली सुबह विक्रेता के अपने फ़र्नीचर से सजावट करते हैं।
कीमत: अनुमान दिया जाएगा
$1.5M से अधिक कीमत वाले घरों के लिए विशेष सामान और कला, जहाँ संग्रह की चीज़ें पर्याप्त न हों।
नया खाली घर 70 दिनों से नहीं बिका था। मंगलवार को सजाया, गुरुवार को तस्वीरें लीं और उसी सप्ताहांत अनुबंध हो गया।
Dominique H., लिस्टिंग एजेंट, Brentwood
परामर्श की सूची सीधी थी और काम आई। हमने घर का आधा सामान हटाया और तस्वीरों में घर दोगुना बड़ा दिखा।
Tom और Rae K., घर में रहते विक्रेता, Nolensville
अक्सर हाँ, क्योंकि स्टेजिंग का असर बिक्री होने से ज़्यादा कीमत और समय पर पड़ता है। तस्वीरें पहली झलक हैं; स्क्रॉल करते खरीदार सेकंडों में तय करते हैं कि घर देखने आएँ या नहीं।
दो से तीन सप्ताह पहले कॉल करें। खाली घर की सजावट के लिए ट्रक का दिन तय करना पड़ता है और आम तौर पर 48 घंटे में फ़ोटोग्राफ़ी होती है। घर में रहने वालों का परामर्श पहले करें ताकि सामान घटाने और पेंट के लिए समय मिले।
हाँ। पहले परामर्श, फिर आपके फ़र्नीचर से फ़ोटो वाले दिन की सजावट; जहाँ कमरा फीका लगे वहाँ अतिरिक्त सजावटी सामान लाते हैं। रहते हुए घर में पूरा फ़र्नीचर बदलना दुर्लभ है और उसका अलग शुल्क है।
सबके लिए अच्छी ख़बर। शुरुआती स्टेजिंग अवधि 45 दिन की है और उसका अनुपातिक रिफ़ंड नहीं होता; लेकिन अतिरिक्त शुल्क बिना क्लोज़िंग तारीख़ के आसपास सामान हटाने का समय तय करते हैं।
आगंतुक सबसे पहले “तस्वीरें घर दिखाती हैं। स्टेजिंग तस्वीरें बेचती है।” पढ़ता है; ऊपर छोटे लेबल में “Middle Tennessee में स्टेजिंग” है। नीचे की पंक्ति समझाती है: “हम अपने 9,000 वर्ग फ़ुट के संग्रह से खाली घर सजाते हैं और विक्रेताओं को फ़ोटो से पहले ज़रूरी बदलावों पर सलाह देते हैं।” फिर “दौरे का समय लें” और “पोर्टफ़ोलियो देखें” बटन हैं। विभाजित हीरो में एक ओर कॉपी और दूसरी ओर वीडियो है; स्थिर तस्वीर की जगह दोहराता स्टॉक वीडियो चलता है।
हीरो के ठीक नीचे 4 छोटे तथ्य “भरोसेमंद” या “अनुभवी” जैसे अस्पष्ट शब्दों की जगह लेते हैं: 540+ (सजाए गए घर), 9,000 वर्ग फ़ुट (अपना संग्रह), 2 दिन (आम इंस्टॉलेशन) और 2017 (स्थापना वर्ष)। ग्राहक हर बात की जाँच कर सकते हैं।
“खाली घर की स्टेजिंग, रहते हुए घर का परामर्श और फ़ोटो-दिन की तैयारी” सेक्शन में स्टेजिंग की 6 सेवाएँ हैं: रहते हुए घर के लिए परामर्श ($275), खाली घर के मुख्य कमरों में स्टेजिंग ($2,400 से), खाली घर की पूरी स्टेजिंग ($4,200 से), मासिक किराये की अवधि बढ़ाना ($525 से), फ़ोटो वाले दिन की सजावट ($450) और लक्ज़री लिस्टिंग पैकेज (अनुमान दिया जाएगा)। कीमतें $275 से $4,200 तक हैं। एक पंक्ति शर्त बताती है: “कीमत वर्ग फ़ुट और सजाए जाने वाले कमरों की संख्या पर निर्भर है; दौरे के बाद अनुमान दिया जाता है।” हर सेवा का अपना विवरण है, जैसे “हर कमरे का दो घंटे का दौरा और लिखित काम-सूची, जिस पर विक्रेता काम कर सकते हैं।”
“अपना संग्रह होने से किराये के सामान की भागदौड़ नहीं” शीर्षक के नीचे लिखा है: “हम अपना फ़र्नीचर, कला और सजावटी सामान ख़रीदकर रखते हैं, इसलिए इंस्टॉलेशन की तारीख़ किराये के गोदाम में सही सोफ़ा मिलने पर निर्भर नहीं होती। Kate ने घरों की रियल एस्टेट बिक्री में नौ साल बिताने के बाद कंपनी शुरू की; इसलिए हमारे परामर्श बाज़ार में बिताए दिनों और खरीदारों की आपत्तियों पर केंद्रित हैं, डिज़ाइन मूड बोर्ड पर नहीं।” फिर मूल्यों के अनुच्छेद की जगह 3 ठोस बातें हैं: ट्रक में सामान लोड होने से पहले लिखित काम-दायरा और कीमत; फ़ोटोग्राफ़ी के अनुसार इंस्टॉलेशन तय; शुरुआती स्टेजिंग अवधि 45 दिन, जिसे हर महीने बढ़ा सकते हैं।
2 समीक्षाओं पर नाम और संदर्भ हैं (Dominique H., लिस्टिंग एजेंट, Brentwood; Tom और Rae K., घर में रहते विक्रेता, Nolensville)। कोई “बहुत अच्छी सेवा” जैसी आम बात नहीं कहती। वे खास अनुभव बताती हैं, जैसे “नया खाली घर 70 दिनों से नहीं बिका था। मंगलवार को सजाया, गुरुवार को तस्वीरें लीं और उसी सप्ताहांत अनुबंध हो गया।”
अक्सर पूछे जाने वाले सवालों में 4 प्रश्न हैं: “जो घर वैसे भी बिक जाएगा, उसकी स्टेजिंग का फ़ायदा है?”, “लिस्टिंग से कितने समय पहले शुरू करें?”, “क्या हमारे फ़र्नीचर से रहते हुए घर की स्टेजिंग करते हैं?” और “पहले सप्ताह में घर बिक जाए तो क्या होगा?” जवाब सीधे हैं। पहला कहता है: “अक्सर हाँ, क्योंकि स्टेजिंग का असर बिक्री होने से ज़्यादा कीमत और समय पर पड़ता है। तस्वीरें पहली झलक हैं; स्क्रॉल करते खरीदार सेकंडों में तय करते हैं कि घर देखने आएँ या नहीं।”
पेज का अंत “दौरे लगभग एक सप्ताह पहले बुक होते हैं” से होता है। संपर्क से पहले अपेक्षाएँ स्पष्ट हैं: “पता, वर्ग फ़ुट और लिस्टिंग की लक्षित तारीख़ भेजें। हम उपलब्धता और काम का अनुमान देकर जवाब देंगे।” समय (सोमवार से शुक्रवार सुबह 9 से शाम 5, सप्ताहांत इंस्टॉलेशन आपसी व्यवस्था से) और सेवा क्षेत्र (Franklin, Brentwood, Nashville, Nolensville, Spring Hill) भी दिए हैं। फ़ोन नंबर हर स्क्रॉल स्थिति में हेडर पर रहता है।
रंग योजना में तीन रंग हैं: #f6f3ec पृष्ठभूमि, #1b2b22 पाठ और एक उभार रंग (#2f5d4f), जिसका उपयोग केवल बटन और लेबल में है। शीर्षक serif फ़ॉन्ट में हैं और बटनों के कोने 4px गोल हैं। मेनू के 6 आइटम (सेवाएँ, कीमतें, हमारे बारे में, समीक्षाएँ, अक्सर पूछे जाने वाले सवाल और संपर्क) एक ही पेज पर हैं, इसलिए अलग पेज खोलने के बजाय स्क्रॉल करना होता है।
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