Emlak Danışmanları
Aynı beş mahallede yılda yaklaşık 20 evi satışa çıkarıyorum; bölgeyi iyi bildiğim için doğru fiyat belirleyebiliyorum. Ev sunumu için düzenleme, fotoğraf ve satış öncesi ev incelemesi hizmetlere dahildir.
2014'ten beri East Sac'te satış yapıyorum
12 yıl
14 gün
Fiyat: %2,5'ten
Fiyat belirleme, satışa hazırlık, ev sunumu, fotoğraf ve escrow (emanet hesaplı satış işlemi) tamamlanana kadar pazarlık.
Fiyat: Alıcılara ücretsiz
Ev arama, gösterimler, teklif stratejisi ve inceleme bulguları üzerinde pazarlık; ücret genellikle satış tarafınca ödenir.
Fiyat: Ücretsiz
Evin yerinde incelenmesi ve emsal satışlara dayalı yazılı değer analizi; satış ilanı verme zorunluluğu yoktur.
Fiyat: Dahil
Nelerin onarılıp nelerin olduğu gibi bırakılacağına dair öncelik sıralı liste ve her iş için usta iletişim bilgileri.
Fiyat: Dahil
Ücretini üstlendiğim profesyonel ev sunumu ve düzenlemesi; her satış ilanımda sunulur.
Fiyat: Ücretsiz
Sacramento’ya taşınan alıcılar için mahalleler, okullar ve işe ulaşım hakkında danışmanlık.
Bana mutfağı yenilememi, bunun yerine kanalizasyon hattını onarmamı söyledi. Ev dokuz günde, istenen fiyatın üzerinde satıldı.
Grace N., satıcı, Curtis Park
Onu bulmadan önce üç teklifi kaybettik. Teklifi, satıcının kira geri alma ihtiyacı etrafında yazarak bize dördüncü evi aldırdı.
Kyle ve Dev P., ilk kez alıcılar
Eyalet dışından taşınıyordum; eski evimi listelemeden bile önce tam bir Cumartesi boyunca beni mahalleler arasında gezdirdi.
Lena K., Denver'dan taşınma
Genelde sanıldığından daha az. Alıcılar bilmedikleri riskler için fiyatı ciddi biçimde düşürdüğünden, ev incelemesinde ortaya çıkan kanalizasyon, çatı ve elektrik sorunlarını gidermek yararlı olur. Kozmetik yenilemelerin maliyeti nadiren satış fiyatına yansır. Hazırlık planım her işi olası getirisine göre sıralar.
Listelemeler benim tarafım için %2,5'ten başlar ve alıcı acentesine ne teklif edileceği birlikte verdiğimiz ayrı bir karardır. Sahneleme, fotoğrafçılık, video ve satış öncesi ekspertiz sizin değil benim payımdan çıkar.
2025’te satış ilanındaki evlerim piyasada medyan 14 gün kaldı. Bu süre büyük ölçüde ilk haftadaki fiyatlandırmaya bağlı. Emsallerinden yüksek fiyatlanan evler bekler ve başlangıçta doğru fiyatlansalardı elde edeceklerinden daha düşük bedelle satılır.
Evet. İşimin kayda değer bir bölümü Tahoe Park ve Elmhurst’te ilk evini alan müşterilerden oluşuyor. Bütçe, sizinle ne kadar zaman geçirdiğimi veya tekliflerin hazırlanma biçimini değiştirmez.
Ziyaretçinin okuduğu ilk şey, üstünde küçük bir etiket olarak "2014'ten beri East Sac'te satış yapıyorum" yazan "Doğru fiyat ilk haftada belirlenir, dördüncü haftada değil" ifadesidir. Alttaki satır açıklamayı yapar: "Aynı beş mahallede yılda yaklaşık 20 evi satışa çıkarıyorum; bölgeyi iyi bildiğim için doğru fiyat belirleyebiliyorum. Ev sunumu için düzenleme, fotoğraf ve satış öncesi ev incelemesi hizmetlere dahildir." Ardından iki düğme gelir: harekete geçmeye hazır olanlar için "Ev değerini öğrenin" ve önce göz atmak isteyenler için "Listeleri görün". Düzen, başlığın karartılmış görüntünün üzerine yerleştirildiği tam genişlikte sinematik bir açılış alanıdır ve statik fotoğraf yerine tekrarlanan stok video kullanılır.
Ana görselin hemen altındaki kısa bilgi şeridi, çoğu emlak danışmanının "güvenilir" veya "deneyimli" gibi belirsiz ifadelerle yetindiği yerde 4 ölçülebilir bilgi sunar: Kaliforniya lisansı 12 yıldır geçerli, tamamlanan 218 konut satışı, piyasada kalış süresi medyan 14 gün ve 2025’te satış fiyatı liste fiyatının %99,4’ü. Her bilgi, müşterinin doğrulayabileceği somut bir iddiadır.
"Satıcılar, alıcılar ve aradaki herkes için hizmetler" bölümü sunduğum 6 hizmeti listeler: satıcı temsil hizmeti (%2,5’ten başlayan komisyon), alıcı temsil hizmeti (alıcılar için ücretsiz), ücretsiz konut değerlemesi, satış öncesi hazırlık planı, profesyonel ev sunumu ve taşınma danışmanlığı. Komisyon, herhangi bir belge imzalanmadan önce ilk görüşmede açıkça konuşulur. Her hizmete ayrı bir açıklama eklenir; örneğin satıcı temsilinde fiyat belirleme, hazırlık, ev sunumu, fotoğraf ve escrow kapanışına kadar pazarlık yer alır.
"Beş mahalle, sokak sokak öğrenildi" başlığı altında hakkımızda bölümü şöyle der: "51'inci Cadde yakınında büyüdüm ve 2014'ten beri East Sacramento'da satış yapıyorum. Küçük bir alanda kalmak bilinçli bir tercih: hangi bloklarda temel geçmişi olduğunu, hangi sokakların Şubat'ta su bastığını ve orijinal elektrik tesisatına sahip 1940’lardan kalma bir bungalovun gerçekte neye değerlendiğini bilirim." Ardından değerlerden oluşan bir paragraf yerine 3 somut madde sıralar: sahneleme, fotoğrafçılık ve satış öncesi ekspertizin benim tarafımdan ödenmesi, ilk gösterimden kapanışa kadar benimle doğrudan çalışmanız ve yalnızca bir rakam değil, emsallerin gösterildiği yazılı fiyat analizi.
Her biri bir isim ve bağlamla imzalanmış 3 yorum var (Grace N., satıcı, Curtis Park; Kyle ve Dev P., ilk kez alıcılar; Lena K., Denver'dan taşınma). Hiçbiri "harika hizmet" demiyor. "Bana mutfağı yenilememi, bunun yerine kanalizasyon hattını onarmamı söyledi. Ev dokuz günde, istenen fiyatın üzerinde satıldı." gibi belirli bir ana değiniyorlar.
SSS 4 soruyu kapsar: "Listelemeden önce neyi onarmalıyım?", "Komisyonunuz nasıl yapılandırılıyor?", "Evimin satılması ne kadar sürer?" ve "$500,000 altı alıcılarla çalışıyor musunuz?". Yanıtlar doğrudandır. İlki şöyle der: "Genellikle insanların beklediğinden azını. Ekspertizde ortaya çıkan sistemler, kanalizasyon, çatı ve elektrik, ele alınmaya değer çünkü alıcılar bilinmeyen için ciddi indirim yapar."
Sayfa "Eviniz hakkında konuşalım" çağrısıyla kapanır. İletişime geçmeden önce beklentileri açıklar: "Değerleme talep edin ya da yalnızca soru sorun. Telefonları bizzat kendim yanıtlar, satmak için doğru zaman olup olmadığını dürüstçe söylerim." Çalışma saatleri (Pzt–Cmt 8:00–19:00 (saat 7'ye kadar); Paz randevuyla) ve hizmet verilen bölgeler (East Sacramento, Land Park, Curtis Park, Tahoe Park, Elmhurst) de belirtilir. Telefon numarası sayfa kaydırılırken de üst bilgide görünür; böylece numarayı bulmak için ayrıca aramanız gerekmez.
Palet üç renktir: #f5f6f8 arka plan, #111827 metin ve yalnızca düğmeler ve etiketler için kullanılan tek bir vurgu rengi (#1d4ed8). Başlıklar sans-serif bir yazı tipiyle dizilir ve düğmelerin köşeleri 6px yuvarlaktır. Menüde 6 öğe vardır (Hizmetler, Fiyatlandırma, Hakkımızda, Yorumlar, SSS ve İletişim), hepsi tek sayfada; insanları tıklatmak yerine kaydırır.
Ücretsiz başlayın · Kredi kartı gerekmez