Môi giới bất động sản
Mỗi năm tôi bán khoảng 20 căn nhà trong cùng năm khu phố, nhờ vậy mức định giá luôn chính xác. Đã bao gồm dàn dựng, chụp ảnh và kiểm tra trước khi đăng bán.
Bán nhà tại East Sac từ năm 2014
12 năm
14 ngày
Giá: Từ 2.5%
Định giá, chuẩn bị, dàn dựng, chụp ảnh và thương lượng đến khi hoàn tất ký quỹ.
Giá: Miễn phí cho người mua
Tìm nhà, tham quan, chiến lược trả giá và thương lượng sau kiểm tra; thường được trả từ phía bán.
Giá: Miễn phí
Tham quan trực tiếp và phân tích các bất động sản tương đương bằng văn bản; không cần cam kết đăng bán.
Giá: Đã bao gồm
Danh sách ưu tiên những gì nên sửa và có thể bỏ qua, kèm liên hệ thợ cho từng việc.
Giá: Đã bao gồm
Dàn dựng toàn bộ hoặc một phần với đối tác của tôi; tôi thanh toán cho mọi căn nhà nhận đăng bán.
Giá: Miễn phí
Tham quan khu phố, trường học và tuyến đi làm cho người mua chuyển đến khu vực Sacramento.
Cô ấy khuyên tôi đừng sửa lại bếp mà nên xử lý đường cống. Căn nhà bán sau chín ngày với giá cao hơn giá yêu cầu.
Grace N., người bán, Curtis Park
Chúng tôi mất ba lần trả giá trước khi gặp cô ấy. Cô ấy giúp chúng tôi mua được căn nhà thứ tư bằng cách soạn đề nghị phù hợp với nhu cầu thuê lại của người bán.
Kyle và Dev P., người mua nhà lần đầu
Chuyển đến từ bang khác, cô ấy dành trọn ngày thứ Bảy đưa tôi đi xem các khu phố trước cả khi tôi đăng bán căn nhà cũ.
Lena K., chuyển nhà từ Denver
Thông thường ít hơn bạn nghĩ. Các hệ thống sẽ được kiểm tra như đường cống, mái nhà và điện đáng được xử lý vì người mua thường giảm giá mạnh khi chưa rõ tình trạng. Việc sửa sang thẩm mỹ hiếm khi thu hồi đủ chi phí. Kế hoạch chuẩn bị tôi đưa ra xếp hạng từng hạng mục theo mức lợi ích dự kiến.
Phí đại diện bên bán bắt đầu từ 2.5%; khoản trả cho đại lý bên mua là quyết định riêng mà chúng ta cùng thống nhất. Dàn dựng, chụp ảnh, quay video và kiểm tra trước khi đăng bán được chi từ phần phí của tôi, không phải của bạn.
Các căn nhà tôi đăng bán năm 2025 có thời gian trên thị trường trung vị là 14 ngày. Con số này chủ yếu phụ thuộc vào việc định giá trong tuần đầu. Nhà định giá cao hơn các căn tương đương sẽ nằm lại lâu hơn, rồi bán với giá thấp hơn mức có thể đạt được nếu định giá chính xác ngay từ đầu.
Có. Một phần đáng kể công việc của tôi là hỗ trợ người mua nhà lần đầu tại Tahoe Park và Elmhurst. Mức giá không làm thay đổi thời gian tôi dành cho bạn hay cách tôi soạn đề nghị mua.
Điều đầu tiên khách truy cập đọc là “Định giá đúng ngay tuần đầu, không phải tuần thứ tư”, bên trên là nhãn nhỏ “Bán nhà tại East Sac từ năm 2014”. Dòng bên dưới giải thích: “Mỗi năm tôi bán khoảng 20 căn nhà trong cùng năm khu phố, nhờ vậy mức định giá luôn chính xác. Đã bao gồm dàn dựng, chụp ảnh và kiểm tra trước khi đăng bán.” Tiếp theo là hai nút: “Định giá căn nhà” dành cho người sẵn sàng bắt đầu và “Xem nhà đang bán” dành cho người muốn tìm hiểu trước. Phần đầu trang dùng video toàn màn hình mang phong cách điện ảnh, tiêu đề đặt trên cảnh quay tối thay cho ảnh tĩnh.
Ngay bên dưới phần đầu trang là dải gồm 4 dữ kiện ngắn, thay cho những từ chung chung như “đáng tin cậy” hay “giàu kinh nghiệm” thường thấy trên website môi giới bất động sản: 12 năm (có giấy phép tại California), 218 (giao dịch bán nhà đã hoàn tất), 14 ngày (số ngày trung vị trên thị trường) và 99.4% (giá bán so với giá niêm yết, năm 2025). Mỗi dữ kiện đều có thể được kiểm chứng.
Mục “Người bán, người mua và mọi người ở giữa” liệt kê 6 cách tôi hỗ trợ: đại diện bên bán (từ 2.5%), đại diện bên mua (miễn phí cho người mua), định giá nhà miễn phí (miễn phí), kế hoạch chuẩn bị trước khi đăng bán (đã bao gồm), dàn dựng chuyên nghiệp (đã bao gồm) và tư vấn chuyển nhà (miễn phí). Ghi chú nêu rõ: “Hoa hồng được trao đổi minh bạch trong buổi gặp đầu tiên, trước khi bạn ký bất cứ điều gì.” Mỗi dịch vụ có câu mô tả riêng, chẳng hạn: “Định giá, chuẩn bị, dàn dựng, chụp ảnh và thương lượng đến khi hoàn tất ký quỹ.”
Dưới tiêu đề “Năm khu phố, am hiểu từng con phố”, phần giới thiệu viết: “Tôi lớn lên gần đường 51st và bán nhà tại East Sacramento từ năm 2014. Chủ động chỉ làm việc trong khu vực nhỏ là một lựa chọn có tính toán: tôi biết khu nào có lịch sử vấn đề móng, đường nào ngập vào tháng 2 và một căn bungalow thập niên 1940 còn hệ thống dây điện nguyên bản được định giá ra sao.” Sau đó là 3 thông tin cụ thể thay cho đoạn văn nói về giá trị: tôi thanh toán dàn dựng, chụp ảnh và kiểm tra trước khi đăng bán; bạn làm việc trực tiếp với tôi từ buổi xem nhà đầu tiên đến khi hoàn tất giao dịch; có phân tích định giá bằng văn bản kèm các căn so sánh, không chỉ đưa ra một con số.
Có 3 đánh giá, mỗi đánh giá ghi tên và bối cảnh (Grace N., người bán, Curtis Park; Kyle và Dev P., người mua nhà lần đầu; Lena K., chuyển nhà từ Denver). Không ai chỉ nói “dịch vụ tuyệt vời”. Họ kể một tình huống cụ thể, chẳng hạn: “Cô ấy khuyên tôi đừng sửa lại bếp mà nên xử lý đường cống. Căn nhà bán sau chín ngày với giá cao hơn giá yêu cầu.”
Phần câu hỏi thường gặp trả lời 4 vấn đề: “Tôi nên sửa gì trước khi đăng bán?”, “Hoa hồng của bạn được tính thế nào?”, “Nhà tôi sẽ mất bao lâu để bán?” và “Bạn có làm việc với người mua nhà dưới $500,000 không?”. Các câu trả lời đi thẳng vào vấn đề. Câu đầu tiên viết: “Thông thường ít hơn bạn nghĩ. Các hệ thống sẽ được kiểm tra như đường cống, mái nhà và điện đáng được xử lý vì người mua thường giảm giá mạnh khi chưa rõ tình trạng.”
Trang kết thúc bằng lời mời “Cùng trao đổi về căn nhà của bạn”. Khách biết trước điều gì sẽ diễn ra: “Yêu cầu định giá hoặc chỉ cần đặt câu hỏi. Tôi tự nghe điện thoại và sẽ nói thật liệu bây giờ có phải thời điểm phù hợp để bán hay không.” Giờ làm việc được ghi rõ (Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8 giờ sáng đến 7 giờ tối; Chủ Nhật theo lịch hẹn), cùng khu vực phục vụ (East Sacramento, Land Park, Curtis Park, Tahoe Park, Elmhurst). Số điện thoại luôn nằm trên thanh đầu trang khi cuộn, nên khách không phải tìm kiếm.
Bảng màu gồm 3 màu: nền #f5f6f8, chữ #111827 và màu nhấn (#1d4ed8) chỉ dùng cho nút và nhãn. Tiêu đề dùng phông sans serif, nút có góc bo tròn 6px. Menu có 6 mục (Dịch vụ, Bảng giá, Giới thiệu, Đánh giá, Câu hỏi thường gặp và Liên hệ), tất cả nằm trên một trang để khách cuộn xem thay vì phải nhấp qua nhiều trang.
Bắt đầu miễn phí · Không cần thẻ tín dụng