Come i gestori immobiliari ottengono più clienti da Google e ChatGPT

Come le società di gestione immobiliare e locazione conquistano proprietari e inquilini dalla ricerca: pagine su servizi e compensi pensate per i proprietari, annunci per gli inquilini, conformità come la tutela del denaro dei clienti e la parità abitativa, NARPM e schema.

Il sito di un gestore immobiliare riceve molte più visite da inquilini che da proprietari, ma sono i proprietari i clienti che pagano. Il segreto è servire gli inquilini abbastanza bene da far guadagnare al sito traffico e fiducia, dando nello stesso tempo ai proprietari le risposte specifiche che li spingono a firmare un contratto di gestione.

1. Un percorso chiaro per i proprietari

I proprietari cercano "costi gestione immobiliare [città]", "conviene un gestore immobiliare?", "aiuto per proprietari per caso". Dai loro una pagina sui tuoi livelli di gestione (solo ricerca inquilino, riscossione affitti, gestione completa), il compenso di ciascuno in percentuale o in cifra fissa, e cosa fa scattare costi extra come rinnovi del contratto o ricarichi sulla manutenzione.

2. Conoscenza del mercato locale

Fasce di affitto per quartiere tratte dalle tue locazioni, periodi di sfitto tipici, quali zone sono adatte a studenti o famiglie. Un proprietario locale si fida di un gestore che conosce chiaramente le strade. Usa i tuoi dati e di' quanto sono recenti.

3. Pagine sulla conformità che servono ai proprietari

Inghilterra: la tutela del denaro dei clienti e l'adesione a un sistema di risoluzione delle controversie sono obbligatorie per le agenzie di locazione, e i compensi devono essere indicati sul sito. Spiega la tutela del deposito cauzionale, la sicurezza del gas, l'EICR e i controlli sul diritto di affittare.
Stati Uniti: le regole sulla parità abitativa si applicano a ogni annuncio e politica di selezione. Pubblica i tuoi criteri di selezione e valuta di aggiungere il logo Equal Housing Opportunity.

4. Pagine per gli inquilini che riducono le chiamate

Immobili disponibili, come candidarsi, in cosa consiste la selezione, come segnalare una riparazione e un numero per la manutenzione d'emergenza. Gli inquilini che trovano subito queste risposte lasciano buone recensioni, e quelle recensioni le leggono i proprietari.

5. Directory e pubblicazione degli annunci

La directory dei membri NARPM negli Stati Uniti; ARLA Propertymark nel Regno Unito. Gli annunci su Zillow Rental Manager, Apartments.com, Rightmove o Zoopla portano inquilini, mentre le recensioni Google influenzano i proprietari.

6. Schema

Usa RealEstateAgent o LocalBusiness per la società e, per gli affitti, una pagina per unità con indirizzo, canone e disponibilità nel testo.

Errori che i gestori fanno online

Compensi rivelati solo dopo il sopralluogo di valutazione.
Affitti pubblicati solo sui portali, così il tuo sito non ha nulla per cui posizionarsi.
Risposte difensive ai reclami degli inquilini nelle recensioni pubbliche, che i proprietari leggono con attenzione.

Spiega manutenzione e ispezioni

I proprietari vogliono sapere come vengono approvate le riparazioni e quanto costeranno. Di' quale limite di spesa puoi autorizzare senza chiedere, come scegli le ditte, se aggiungi un compenso alle fatture e ogni quanto ispezioni l'immobile. Descrivi cosa contiene un rapporto di ispezione, con foto. Sono i dettagli che fanno fidare un proprietario affidandoti un bene di valore, e raramente compaiono sui siti dei concorrenti. Spiega anche come gestisci le uscite di fine locazione e le controversie sul deposito, perché è lì che i proprietari si sentono più spesso delusi da un'agenzia precedente.

Di cosa hanno bisogno gli assistenti IA

"Un gestore immobiliare a Columbus che segue case unifamiliari in affitto per proprietari che vivono in un altro stato" può essere consigliato solo se le tue pagine dicono case unifamiliari, proprietari di fuori stato e Columbus.

Le società di gestione su We.Inc possono usare SEO God Mode per preparare ogni settimana una domanda dei proprietari, come funziona una revisione del canone, a partire dai servizi sul sito, e decidere dall'email se pubblicarla.

Domande frequenti

Le agenzie di locazione britanniche devono mostrare i compensi sul sito?

In Inghilterra sì. Le agenzie di locazione devono indicare sul sito i compensi, l'adesione alla tutela del denaro dei clienti e il sistema di risoluzione delle controversie.

Quali directory aiutano i gestori immobiliari?

NARPM negli Stati Uniti e ARLA Propertymark nel Regno Unito, più il Google Business Profile per le recensioni dei proprietari.

I gestori immobiliari dovrebbero pubblicare i compensi di gestione?

Sì. I proprietari confrontano i compensi presto, e prezzi chiari per ogni livello di servizio portano più richieste di valutazione.