Mülk Yöneticileri Google ve ChatGPT'den Nasıl Daha Fazla Müşteri Kazanır

Mülk yönetimi ve kiralama firmaları aramadan nasıl ev sahibi ve kiracı kazanır: mülk sahiplerine yönelik hizmet ve ücret sayfaları, kiralık ilanlar, müşteri parası koruması ve adil konut gibi uyum konuları, NARPM ve schema.

Bir mülk yöneticisinin sitesi ev sahiplerinden çok daha fazla kiracı ziyareti alır, ama ödeme yapan müşteriler ev sahipleridir. İşin püf noktası, sitenin trafik ve güven kazanmasını sağlayacak kadar kiracılara iyi hizmet etmek, mülk sahiplerine de yönetim sözleşmesi imzalatacak belirli yanıtları vermektir.

1. Mülk sahipleri için net bir yolculuk

Ev sahipleri "[şehir] mülk yönetimi ücretleri", "mülk yöneticisine değer mi", "istemeden ev sahibi olanlar için yardım" diye arar. Onlara yönetim seviyelerinizi (yalnızca kiracı bulma, kira tahsilatı, tam yönetim), her birinin yüzde ya da sabit tutar olarak ücretini ve kira yenileme veya bakım faturalarına eklenen paylar gibi ek ücretleri neyin tetiklediğini anlatan bir sayfa verin.

2. Yerel piyasa bilgisi

Kendi kiralamalarınızdan semte göre kira aralıkları, tipik boş kalma süreleri, hangi bölgelerin öğrencilere veya ailelere uygun olduğu. Yerel bir ev sahibi, sokakları açıkça bilen bir yöneticiye güvenir. Kendi verilerinizi kullanın ve ne kadar güncel olduklarını söyleyin.

3. Ev sahiplerinin ihtiyaç duyduğu uyum sayfaları

İngiltere: kiralama ofisleri için müşteri parası koruması ve şikâyet çözüm programı üyeliği yasal zorunluluktur ve ücretler web sitesinde gösterilmelidir. Depozito korumasını, gaz güvenliğini, EICR'yi ve kiralama hakkı kontrollerini açıklayın.
ABD: adil konut kuralları her ilan ve değerlendirme politikası için geçerlidir. Kiracı değerlendirme kriterlerinizi yayınlayın ve Equal Housing Opportunity logosunu eklemeyi düşünün.

4. Aramaları azaltan kiracı sayfaları

Mevcut kiralıklar, nasıl başvurulacağı, değerlendirmenin neleri içerdiği, bir arızanın nasıl bildirileceği ve acil bakım numarası. Bu yanıtları hızla bulan kiracılar iyi yorumlar bırakır ve bu yorumları ev sahipleri okur.

5. Rehberler ve ilan dağıtımı

ABD'de NARPM'in üye rehberi; Birleşik Krallık'ta ARLA Propertymark. Zillow Rental Manager, Apartments.com, Rightmove veya Zoopla'daki kiralık ilanları kiracı getirirken, Google yorumları mülk sahiplerini etkiler.

6. Schema

Şirket için RealEstateAgent veya LocalBusiness kullanın; kiralıklar için de adresi, kirası ve müsaitliği metinde yer alan, her daire için bir sayfa açın.

Yöneticilerin internette yaptığı hatalar

Yalnızca değerleme ziyaretinden sonra açıklanan ücretler.
Yalnızca portallarda listelenen kiralıklar; böylece kendi sitenizin sıralanacak hiçbir şeyi olmaz.
Mülk sahiplerinin dikkatle okuduğu herkese açık yorumlarda kiracı şikâyetlerine savunmacı yanıtlar vermek.

Bakımı ve denetimleri açıklayın

Ev sahipleri onarımların nasıl onaylandığını ve neye mal olacağını bilmek ister. Sormadan onaylayabileceğiniz harcama sınırını, ustaların nasıl seçildiğini, faturalara ücret ekleyip eklemediğinizi ve mülkü ne sıklıkla denetlediğinizi söyleyin. Bir denetim raporunun fotoğraflarla neleri içerdiğini anlatın. Bunlar bir mülk sahibinin değerli bir varlığı size emanet etmesini sağlayan ayrıntılardır ve rakiplerin sitelerinde nadiren görünür. Kiracılık sonu çıkış kontrollerini ve depozito anlaşmazlıklarını nasıl ele aldığınızı da açıklayın, çünkü mülk sahipleri önceki bir ofis tarafından en çok bu noktalarda hayal kırıklığına uğrar.

Yapay zeka asistanlarının ihtiyacı

"Columbus'ta eyalet dışındaki mülk sahipleri için müstakil kiralık evleri yöneten bir mülk yöneticisi" ancak sayfalarınız müstakil ev, eyalet dışı mülk sahipleri ve Columbus diyorsa önerilebilir.

We.Inc kullanan yönetim şirketleri, SEO God Mode ile sitelerindeki hizmetlerden haftada bir ev sahibi sorusunun (örneğin kira değerlendirmesinin nasıl işlediği) taslağını hazırlatabilir ve yayına girip girmeyeceğine e-postadan karar verebilir.

Sıkça sorulan sorular

Birleşik Krallık'taki kiralama ofisleri ücretlerini web sitelerinde göstermek zorunda mı?

İngiltere'de evet. Kiralama ofisleri ücretlerini, müşteri parası koruması üyeliklerini ve şikâyet çözüm programlarını web sitelerinde göstermek zorundadır.

Hangi rehberler mülk yöneticilerine yardımcı olur?

ABD'de NARPM ve Birleşik Krallık'ta ARLA Propertymark, ayrıca mülk sahibi yorumları için Google Business Profile.

Mülk yöneticileri yönetim ücretlerini yayınlamalı mı?

Evet. Ev sahipleri ücretleri erkenden karşılaştırır ve her hizmet seviyesi için net fiyatlandırma daha fazla değerleme talebi kazandırır.