Cara Pengelola Properti Mendapat Lebih Banyak Klien dari Google dan ChatGPT

Cara usaha pengelolaan properti dan agen sewa memenangkan pemilik dan penyewa dari pencarian: halaman layanan dan biaya untuk pemilik, listing sewa, kepatuhan seperti perlindungan dana klien dan fair housing, NARPM, dan schema.

Situs pengelola properti mendapat jauh lebih banyak kunjungan dari penyewa daripada dari pemilik, padahal pemiliklah klien yang membayar. Kuncinya adalah melayani penyewa dengan cukup baik sehingga situs mendapat trafik dan kepercayaan, sambil memberi pemilik jawaban spesifik yang membuat mereka menandatangani perjanjian pengelolaan.

1. Jalur yang jelas untuk pemilik

Pemilik properti mencari "biaya manajemen properti [kota]", "apakah pengelola properti sepadan", "bantuan untuk pemilik sewa dadakan". Beri mereka halaman tentang tingkat pengelolaan Anda (hanya mencarikan penyewa, penagihan sewa, pengelolaan penuh), biaya masing-masing dalam persentase atau jumlah tetap, dan apa yang memicu biaya tambahan seperti perpanjangan sewa atau markup pemeliharaan.

2. Pengetahuan pasar lokal

Kisaran sewa per lingkungan dari penyewaan Anda sendiri, lama kekosongan yang umum, area mana yang cocok untuk mahasiswa atau keluarga. Pemilik lokal memercayai pengelola yang jelas mengenal jalan-jalannya. Gunakan data Anda sendiri dan sebutkan seberapa baru data itu.

3. Halaman kepatuhan yang dibutuhkan pemilik

Inggris: perlindungan dana klien (client money protection) dan keanggotaan skema penyelesaian sengketa wajib secara hukum bagi agen sewa, dan biayanya harus ditampilkan di situs. Jelaskan perlindungan deposit, keselamatan gas, EICR, dan pemeriksaan hak menyewa.
AS: aturan fair housing berlaku untuk setiap listing dan kebijakan penyaringan. Terbitkan kriteria penyaringan Anda dan pertimbangkan menambahkan logo Equal Housing Opportunity.

4. Halaman penyewa yang mengurangi telepon

Unit sewa yang tersedia, cara melamar, apa saja proses penyaringannya, cara melaporkan perbaikan, dan nomor darurat pemeliharaan. Penyewa yang menemukan jawaban itu dengan cepat meninggalkan ulasan baik, dan ulasan itu dibaca para pemilik.

5. Direktori dan sindikasi listing

Direktori anggota NARPM di AS; ARLA Propertymark di Inggris. Listing sewa di Zillow Rental Manager, Apartments.com, Rightmove, atau Zoopla mendatangkan penyewa, sedangkan ulasan Google memengaruhi pemilik.

6. Schema

Gunakan RealEstateAgent atau LocalBusiness untuk perusahaan dan, untuk unit sewa, satu halaman per unit dengan alamat, harga sewa, dan ketersediaan dalam teks.

Kesalahan pengelola di internet

Biaya baru diungkapkan setelah kunjungan penilaian.
Unit sewa hanya dicantumkan di portal, sehingga situs Anda sendiri tidak punya apa pun untuk mendapat peringkat.
Membalas keluhan penyewa secara defensif di ulasan publik, yang dibaca pemilik dengan teliti.

Jelaskan pemeliharaan dan inspeksi

Pemilik ingin tahu bagaimana perbaikan disetujui dan berapa biayanya. Sebutkan batas pengeluaran yang bisa Anda setujui tanpa bertanya, cara memilih kontraktor, apakah Anda menambahkan biaya pada tagihan, dan seberapa sering Anda memeriksa properti. Jelaskan isi laporan inspeksi, lengkap dengan foto. Inilah detail yang membuat pemilik memercayakan aset berharganya kepada Anda, dan jarang muncul di situs pesaing. Jelaskan juga cara Anda menangani pemeriksaan akhir masa sewa dan sengketa deposit, karena di situlah pemilik paling sering merasa dikecewakan agen sebelumnya.

Yang dibutuhkan asisten AI

"Pengelola properti di Columbus yang menangani sewa rumah tapak untuk pemilik dari luar negara bagian" hanya bisa direkomendasikan jika halaman Anda menyebut rumah tapak, pemilik dari luar negara bagian, dan Columbus.

Perusahaan pengelola di We.Inc bisa memakai SEO God Mode untuk menyusun satu pertanyaan pemilik per minggu, seperti cara kerja peninjauan harga sewa, dari layanan di situs mereka, dan memutuskan dari email apakah tulisan itu tayang.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah agen sewa di Inggris wajib menampilkan biaya di situsnya?

Di Inggris (England), ya. Agen sewa wajib menampilkan biaya, keanggotaan perlindungan dana klien, dan skema penyelesaian sengketa di situs mereka.

Direktori apa yang membantu pengelola properti?

NARPM di AS dan ARLA Propertymark di Inggris, ditambah Google Business Profile untuk ulasan pemilik.

Perlukah pengelola properti menerbitkan biaya pengelolaan?

Ya. Pemilik membandingkan biaya sejak awal, dan harga yang jelas untuk tiap tingkat layanan mendatangkan lebih banyak permintaan penilaian.