Как управляющие недвижимостью получают больше клиентов из Google и ChatGPT

Как компаниям по управлению недвижимостью и сдаче в аренду привлекать собственников и арендаторов из поиска: страницы услуг и тарифов для владельцев, объявления для арендаторов, защита средств клиентов и fair housing, NARPM и разметка schema.

Арендаторы заходят на сайт управляющей компании гораздо чаще собственников, но платят именно собственники. Секрет в том, чтобы обслуживать арендаторов настолько хорошо, чтобы сайт зарабатывал трафик и доверие, и при этом давать владельцам конкретные ответы, после которых они подписывают договор управления.

1. Понятный путь для собственника

Владельцы ищут "стоимость управления недвижимостью [город]", "стоит ли нанимать управляющего", "помощь начинающему арендодателю". Сделайте страницу о ваших уровнях услуг (только поиск арендатора, сбор арендной платы, полное управление), укажите цену каждого в процентах или фиксированной суммой и опишите, за что берется доплата, например за продление договора или наценку на ремонт.

2. Знание местного рынка

Диапазоны аренды по районам на основе ваших собственных сделок, типичный простой между жильцами, какие районы подходят студентам, а какие семьям. Местный владелец доверяет управляющему, который явно знает каждую улицу. Используйте свои данные и указывайте, насколько они свежие.

3. Страницы о требованиях закона, нужные собственникам

Англия: защита средств клиентов и членство в схеме урегулирования споров обязательны для агентств аренды по закону, а тарифы должны быть указаны на сайте. Объясните защиту депозита, проверку газового оборудования, EICR и проверку права на аренду.
США: правила fair housing распространяются на каждое объявление и каждую политику проверки арендаторов. Опубликуйте критерии отбора и подумайте о логотипе Equal Housing Opportunity.

4. Страницы для арендаторов, которые сокращают звонки

Свободные объекты, как подать заявку, что входит в проверку, как сообщить о поломке и номер аварийной службы. Арендаторы, которые быстро находят ответы, оставляют хорошие отзывы, а эти отзывы читают собственники.

5. Каталоги и размещение объявлений

Каталог участников NARPM в США; ARLA Propertymark в Великобритании. Объявления на Zillow Rental Manager, Apartments.com, Rightmove или Zoopla приводят арендаторов, а отзывы в Google влияют на собственников.

6. Разметка schema

Используйте RealEstateAgent или LocalBusiness для компании, а для аренды делайте отдельную страницу на каждый объект с адресом, ценой и датой освобождения в тексте.

Ошибки управляющих в интернете

Тарифы раскрываются только после выезда на оценку.
Объекты размещены только на порталах, и вашему сайту не за что ранжироваться.
Оборонительные ответы на жалобы арендаторов в публичных отзывах, которые собственники читают очень внимательно.

Объясните, как устроены ремонт и осмотры

Собственники хотят знать, как согласуется ремонт и сколько он будет стоить. Укажите, в пределах какой суммы вы можете тратить без согласования, как выбираете подрядчиков, добавляете ли комиссию к счетам и как часто осматриваете объект. Опишите, что входит в отчет об осмотре с фотографиями. Именно такие детали заставляют владельца доверить вам ценное имущество, и на сайтах конкурентов их почти не бывает. Объясните также, как проходит приемка при выезде жильцов и как решаются споры о депозите, ведь именно здесь собственники чаще всего разочаровывались в прежнем агентстве.

Что нужно ИИ-ассистентам

"Управляющая компания в Колумбусе, которая ведет частные дома для собственников из другого штата" можно порекомендовать, только если на ваших страницах сказано про частные дома, собственников из другого штата и Колумбус.

Управляющие компании на We.Inc могут с помощью SEO God Mode готовить раз в неделю черновик ответа на вопрос собственника, например о том, как проходит пересмотр арендной платы, на основе услуг с их сайта и прямо из письма решать, публиковать ли его.

Частые вопросы

Обязаны ли агентства аренды в Великобритании указывать тарифы на сайте?

В Англии да. Агентства аренды должны размещать на сайте свои тарифы, членство в схеме защиты средств клиентов и в схеме урегулирования споров.

Какие каталоги полезны управляющим недвижимостью?

NARPM в США и ARLA Propertymark в Великобритании, а также Google Business Profile для отзывов собственников.

Стоит ли управляющим публиковать стоимость управления?

Да. Собственники сравнивают тарифы на раннем этапе, и понятные цены для каждого уровня услуг приносят больше заявок на оценку.

Начать бесплатно · Банковская карта не нужна