Як керуючим нерухомістю отримувати більше клієнтів із Google і ChatGPT

Як компаніям з управління нерухомістю та здачі в оренду здобувати орендодавців і орендарів із пошуку: сторінки послуг і тарифів для власників, оголошення для орендарів, вимоги закону на кшталт захисту коштів клієнтів і справедливого житла, NARPM і розмітка.

Сайт керуючої компанії відвідують значно більше орендарів, ніж орендодавців, але платять саме орендодавці. Секрет у тому, щоб обслуговувати орендарів настільки добре, щоб сайт здобував трафік і довіру, і водночас давати власникам конкретні відповіді, після яких вони підписують договір управління.

1. Зрозумілий шлях для власника

Орендодавці шукають «вартість управління нерухомістю [місто]», «чи варто наймати керуючого», «допомога випадковому орендодавцю». Дайте їм сторінку про рівні управління (лише пошук орендаря, збір оренди, повне управління), тариф для кожного у відсотках чи фіксованою сумою і що спричиняє додаткові платежі, як-от поновлення договору чи націнка на ремонти.

2. Знання місцевого ринку

Діапазони оренди за районами з ваших власних угод, типові періоди простою, які райони підходять студентам чи родинам. Місцевий орендодавець довіряє керуючому, який явно знає вулиці. Використовуйте власні дані й вказуйте, наскільки вони свіжі.

3. Сторінки про вимоги закону, потрібні орендодавцям

Англія: захист коштів клієнтів і членство в схемі розгляду скарг за законом обов'язкові для агентів з оренди, а тарифи мають бути на сайті. Поясніть захист депозиту, перевірку газової безпеки, звіт EICR про електрику й перевірку права на оренду.
США: правила справедливого житла поширюються на кожне оголошення й політику перевірки орендарів. Опублікуйте критерії перевірки й подумайте про логотип Equal Housing Opportunity.

4. Сторінки для орендарів, що зменшують кількість дзвінків

Доступне житло, як подати заявку, що включає перевірка, як повідомити про ремонт і номер для аварійних ситуацій. Орендарі, які швидко знаходять ці відповіді, залишають добрі відгуки, а ці відгуки читають орендодавці.

5. Каталоги й розміщення оголошень

Каталог членів NARPM у США; ARLA Propertymark у Великій Британії. Оголошення на Zillow Rental Manager, Apartments.com, Rightmove чи Zoopla приводять орендарів, а відгуки в Google впливають на власників.

6. Розмітка

Використовуйте RealEstateAgent або LocalBusiness для компанії, а для оренди сторінку для кожного помешкання з адресою, ціною та доступністю в тексті.

Помилки керуючих в інтернеті

Тарифи, які розкривають лише після візиту для оцінки.
Оголошення лише на порталах, тож вашому сайту нема з чим ранжуватися.
Захисні відповіді на скарги орендарів у публічних відгуках, які власники уважно читають.

Поясніть ремонти й інспекції

Орендодавці хочуть знати, як погоджуються ремонти і скільки вони коштуватимуть. Скажіть, на яку суму ви можете дозволити витрати без запиту, як обираєте підрядників, чи додаєте плату до рахунків і як часто оглядаєте помешкання. Опишіть, що містить звіт про огляд, із фото. Саме ці деталі змушують власника довірити вам цінний актив, і вони рідко трапляються на сайтах конкурентів. Поясніть також, як ви проводите виїзд орендаря наприкінці договору і вирішуєте суперечки щодо депозиту, адже саме тут власники найчастіше почуваються підведеними попереднім агентом.

Що потрібно ШІ-асистентам

«Керуюча компанія в Колумбусі, яка управляє орендованими приватними будинками для власників з інших штатів» може потрапити в рекомендації, лише якщо на ваших сторінках названо приватні будинки, власників з інших штатів і Колумбус.

Керуючі компанії на We.Inc можуть за допомогою SEO God Mode щотижня готувати одне запитання орендодавця, наприклад як проходить перегляд орендної плати, на основі послуг зі свого сайту і вирішувати з листа, чи публікувати його.

Поширені запитання

Чи мають агенти з оренди у Великій Британії показувати тарифи на сайті?

В Англії так. Агенти з оренди мають показувати на сайті свої тарифи, членство в схемі захисту коштів клієнтів і схему розгляду скарг.

Які каталоги допомагають керуючим нерухомістю?

NARPM у США та ARLA Propertymark у Великій Британії, а також профіль компанії Google для відгуків власників.

Чи варто керуючим публікувати тарифи на управління?

Так. Орендодавці порівнюють тарифи на ранньому етапі, і зрозумілі ціни для кожного рівня послуг приносять більше запитів на оцінку.

Почати безкоштовно · Банківська картка не потрібна